【成功】太古收缩战线 65.28亿港元成功兜售九龙湾商厦

    太古收缩战线 65.28亿港元成功兜售九龙湾商厦

太古收缩战线65.28亿港元成功兜售九龙湾商厦近年来，在内地房企如火如荼的规模之争映衬下，一些香港开发商已经开始收缩战线。

6月8日，太古地产有限公司及母公司太古股份有限公司发布一份联合公告，称成功出售了位于香港九龙湾的一宗商业地块及其上的建筑，成交价总额65.28亿港元。

在2016年10月28日，太古地产就已经与买方luckymelodylimited（金利丰朱太旗下）订立买卖协议，出售子公司starwinginternationallimited的100%股权。

公告显示，starwing正拥有位于香港九龙湾、在土地注册处注册和称为新九龙内地段第6312号的土地，以及在土地上的一幢甲级写字楼。

该土地由太古地产于2013年购得，成交价26.38亿港元。

地块面积约为4297平方米，指定作非工业(不包括住宅、酒店、仓库、加油站及院舍)用途，最高可建的楼面面积为51,564平方米。

2016-17年度，远东集团就被聘请，为商厦面22,000平方米的外墙，提供设计、供应及安装玻璃幕墙、铝板、铝装饰条及铝百页的服务。

65.28亿港元对价，折合楼面价1.17万港元/平方呎，创下了当时香港九龙区域最大宗商厦买卖。

资料显示，太古城中心第三座共有21层，总楼面面积约44.8万平方呎。

估值总额2559亿港元的6座物业：海港城、时代广场、卡佛大厦、荷里活广场、会德丰大厦以及美利酒店，被装进新成立的九龙仓置业。

故一种观点认为，香港房地产的估值的模型与内地有很大不同，与追求规模不同，其核心指标变成了每平方米的回报率，而不是开发面积。